Em setembro, o mercado imobiliário de Dubai registou um aumento recorde nas transações de venda e um aumento significativo nos financiamentos imobiliários. A valorização dos preços das propriedades voltou a um ritmo mais moderado, e os lançamentos de projetos off-plan continuam a crescer, alimentando ainda mais o impulso do mercado.
Transações de Venda Recorde
Setembro registou um aumento notável de 11,7% no volume total de transações de venda, com 18.038 operações registadas—fazendo deste o setembro com o maior número de transações já registado e o mês com o maior volume de transações em geral. Com três meses restantes no ano, o mercado está no caminho certo para registar um aumento nas vendas de quase 30% em relação ao ano anterior.
Este crescimento reflete mais do que uma simples recuperação pós-pandemia; sublinha a resiliência única e a natureza dinâmica do mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos. O compromisso contínuo do governo de Dubai, com os seus planos estratégicos, iniciativas e a evolução proativa do mercado, continua a impulsionar o crescimento.
Crescimento do Mercado Off-Plan
Os lançamentos de projetos off-plan permanecem fortes, com a absorção de vendas mantendo um ritmo acelerado. Isso fez com que as propriedades off-plan representassem mais de 72% da quota de mercado. Tanto os desenvolvedores imobiliários quanto os investidores estão a aproveitar a crescente demanda por novas propriedades em construção, o que continua a sustentar a atividade de mercado.
Valorização Moderada dos Preços
O aumento dos preços das propriedades voltou a um ritmo mais moderado em setembro, subindo 1,14% mês a mês. Com a entrada no quarto trimestre do ano, espera-se que o mercado imobiliário de Dubai mantenha o seu impulso positivo, impulsionado por um crescimento estável dos preços e por volumes robustos de transações.
No entanto, é essencial que a valorização mensal dos preços se mantenha moderada—idealmente dentro do intervalo de 1% ou menos. Qualquer aumento sustentado de preços acima de 2% pode indicar o risco de superaquecimento do mercado, que deverá ser gerido cuidadosamente para evitar possíveis volatilidades.
Aumento das Transações com Financiamentos Graças às Taxas de Juros Mais Baixas
Paralelamente ao aumento das vendas, as transações com financiamentos registaram um crescimento de 16,6% em setembro, impulsionado por taxas de juros mais baixas. Com a queda dos custos de financiamento, espera-se que a demanda por propriedades prontas para compra aumente, especialmente entre os compradores que procuram financiar as suas aquisições.
No entanto, os vendedores de unidades prontas devem ter cuidado para não adotar estratégias de preços muito agressivas. Uma sobrevalorização excessiva pode afastar compradores, diminuindo a oportunidade de aproveitar o aumento atual da demanda.
Perspetivas para o Quarto Trimestre
Com a entrada no quarto trimestre do ano, as perspetivas para o mercado imobiliário de Dubai permanecem positivas. Prevê-se que tanto o crescimento constante dos preços quanto os volumes robustos de transações continuem a consolidar o status de Dubai como um dos mercados imobiliários mais atraentes do mundo.
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Fonte: Propertymonitor.com