Desde 2020, o mercado imobiliário de Dubai registrou uma recuperação significativa, impulsionada por uma forte demanda e pelo crescimento populacional.
Após uma correção de preços que durou sete anos, o mercado começou a se recuperar em 2021, com volumes de transações atingindo níveis recordes a cada ano.
Os preços aumentaram 17% no último ano e agora estão 40% mais altos em comparação a 2020.
Apesar desse aumento, o crescimento dos aluguéis superou o dos preços, mantendo rendimentos entre 6% e 7%.
As rendas familiares cresceram rapidamente, ultrapassando as de todas as outras grandes cidades, e os compradores à vista mitigaram os efeitos do aumento das taxas de juros no mercado.
No entanto, a demanda especulativa nas vendas de projetos aumentou, e o segmento de luxo do mercado parece sobrevalorizado.
A combinação de preços elevados e compras especulativas pode levar a correções de preços no futuro próximo.
Os riscos de longo prazo para o mercado imobiliário de Dubai podem incluir uma recessão econômica e/ou uma queda nos preços do petróleo, o que poderia enfraquecer a demanda.
Além disso, a oferta está aumentando rapidamente, com uma previsão de crescimento do estoque imobiliário em um terço até 2029.
Embora o mercado tenha se mostrado robusto até agora, o aumento contínuo da oferta levanta preocupações quanto à valorização de preços a longo prazo.
Em geral, apesar de o mercado imobiliário de Dubai ser atualmente sólido, riscos potenciais podem provocar instabilidade nos próximos anos.
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Fonte: 2024 UBS Global Real Estate Market report