Em Dubai, os inquilinos que alugam propriedades com um valor anual inferior a Dh100.000 enfrentarão comissões de corretagem mais altas, à medida que a demanda por aluguéis “acessíveis” continua a crescer rapidamente. Tradicionalmente, os corretores cobram uma comissão de 5% sobre o valor do aluguel anual, excluindo o IVA de 5%. No entanto, para propriedades com um valor inferior a Dh100.000, está sendo implementada uma nova comissão mínima de Dh5.000, resultando em taxas efetivas mais altas para os inquilinos nesta categoria.
Por exemplo, um inquilino que aluga um apartamento por Dh70.000 pagaria normalmente Dh3.500 de comissão, mas agora paga Dh5.000, elevando a comissão efetiva para 7,14%.
Por outro lado, os inquilinos do mercado de luxo continuam a pagar a comissão padrão de 5%, que tem menor impacto devido aos aluguéis mais altos. O aumento dos preços de aluguel em Dubai, impulsionado pela crescente demanda e pelo crescimento econômico, está ampliando as despesas totais com habitação. Entre junho de 2023 e junho de 2024, os aluguéis residenciais aumentaram 21,1%, com um crescimento de 22,2% para apartamentos e 12,7% para vilas, de acordo com a CBRE.
Apesar do crescimento do mercado de aluguéis, não existe um limite legal para as comissões, que são acordadas entre inquilinos e corretores antes da assinatura dos contratos. Alguns corretores argumentam que as comissões mais altas refletem o aumento dos custos operacionais. Uma tendência emergente mostra que os proprietários, especialmente em projetos de luxo, estão cobrindo as comissões para atrair inquilinos de qualidade, alinhando-se às normas globais, onde os proprietários assumem a maior parte do trabalho pré-contratual, como marketing e visitas. Essa tendência está ganhando força nas áreas competitivas e de alto padrão de Dubai.
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