Nel mese di settembre, il mercato immobiliare di Dubai ha registrato un’impennata record nelle transazioni di vendita e un notevole aumento dei mutui. L’apprezzamento dei prezzi delle proprietà è tornato a un ritmo più moderato, e i lanci di progetti off-plan continuano a crescere, alimentando ulteriormente lo slancio del mercato.
Transazioni di Vendita da Record
Settembre ha visto un incremento notevole dell’11,7% nel volume totale delle transazioni di vendita, con 18.038 operazioni registrate—facendo di questo il settembre con il maggior numero di transazioni mai registrato, e il mese con il volume più alto in assoluto. Con tre mesi rimanenti nel corso dell’anno, il mercato è sulla buona strada per registrare un aumento delle vendite di quasi il 30% rispetto all’anno precedente.
Questa crescita riflette più di una semplice ripresa post-pandemia; sottolinea la resilienza unica e la natura dinamica del mercato immobiliare degli Emirati Arabi Uniti. Il continuo impegno del governo di Dubai, con i suoi piani strategici, iniziative e evoluzione del mercato, continua a favorire la crescita.
Impennata del Mercato Off-Plan
I lanci di progetti off-plan rimangono molto presenti, con l’assorbimento delle vendite che continua a mantenere un ritmo rapido. Questo ha portato le proprietà off-plan a rappresentare oltre il 72% della quota di mercato. Sia gli sviluppatori immobiliari che gli investitori stanno approfittando della crescente domanda di nuove proprietà in costruzione, che continua a sostenere l’attività di mercato.
Apprezzamento Moderato dei Prezzi
L’aumento dei prezzi delle proprietà è tornato a un ritmo più moderato a settembre, con un aumento dell’1,14% mese su mese. Con l’ingresso nel quarto trimestre dell’anno, ci si aspetta che il mercato immobiliare di Dubai mantenga il suo slancio positivo, sostenuto da una crescita stabile dei prezzi e da volumi di transazioni robusti.
Tuttavia, è essenziale che l’apprezzamento dei prezzi su base mensile rimanga moderato—idealmente entro l’1% o meno. Un aumento sostenuto dei prezzi superiore al 2% potrebbe segnalare il rischio di un surriscaldamento del mercato, che dovrebbe essere attentamente gestito per evitare potenziali volatilità.
Aumento delle Transazioni con mutui Grazie ai Tassi di Interesse Più Bassi
Parallelamente all’aumento delle vendite, le transazioni con mutui hanno registrato un incremento del 16,6% a settembre, trainato da tassi di interesse più bassi. Con il calo dei costi di finanziamento, si prevede che la domanda di proprietà pronte all’acquisto aumenterà, soprattutto tra gli acquirenti che cercano di finanziare i loro acquisti.
Tuttavia, i proprietari di unita’ pronte devono fare attenzione a non adottare strategie di prezzo troppo aggressive. Un’eccessiva sopravvalutazione potrebbe scoraggiare gli acquirenti, riducendo così l’opportunità di sfruttare l’attuale crescita della domanda.
Prospettive per il Quarto Trimestre
Con l’ingresso nel quarto trimestre dell’anno, le prospettive per il mercato immobiliare di Dubai rimangono positive. Si prevede che sia la crescita costante dei prezzi sia i volumi di transazioni robusti continueranno a consolidare lo status di Dubai come uno dei mercati immobiliari più attraenti al mondo.
Vuoi saperne di più?
📞 +971553523125
✉️ info@alessandroderubertis.com
Fonte: Propertymonitor.com