Il rapporto sul mercato immobiliare di Dubai del 2023 riflette un anno di notevole sviluppo, in linea con la Vision 2040 della città. La popolazione ha registrato un aumento del 3,16% nel quarto trimestre, raggiungendo i 3.549.900 abitanti, con prospettive di superare i 5,5 milioni entro il 2040, inclusi oltre 1,1 milioni di residenti temporanei grazie al visto per investitori.
Nonostante il completamento di 34.929 unità abitative, rappresentanti solo il 30% dell’offerta necessaria, si è registrato un modesto incremento rispetto al 2022. Le aree chiave come Palm Jumeirah e Jumeirah Village Circle hanno visto importanti completamenti per soddisfare la domanda residenziale diversificata.
Le transazioni immobiliari hanno segnato un aumento del 37%, totalizzando 118.645, con Jumeirah Village Circle in testa seguita da Business Bay e Mohammed Bin Rashid City. Il mercato off-plan ha registrato un notevole incremento del 74%, con il Jumeirah Village Circle come area più popolare.
Anche la rivendita di immobili off-plan ha mostrato una robusta performance, con Business Bay e Mohammed Bin Rashid City in primo piano. Il mercato secondario ha visto un notevole aumento delle rivendite, accompagnato da una crescita del 43% delle registrazioni dei mutui.
L’analisi del mercato degli affitti ha evidenziato un aumento dei canoni di locazione in tutta Dubai, attribuito alla ripresa post-pandemia e all’interesse per la locazione a breve termine per migliori rendimenti.
Guardando al 2024, sono previste nuove zone calde per gli investimenti come The Valley by Emaar e Tilal Al Ghaf. Inoltre, la revisione del golden visa degli Emirati Arabi Uniti, che elimina il requisito dell’anticipo minimo, dovrebbe stimolare ulteriormente gli investimenti nel settore immobiliare di Dubai.
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