Per la seconda estate consecutiva, i prezzi delle proprietà a Dubai hanno continuato a crescere, con un aumento dell’1,22% nel mese di luglio. Il numero totale di transazioni di vendita ha raggiunto quota 16.113, segnando il livello più alto mai registrato per il mese di luglio. Le transazioni residenziali hanno rappresentato la maggior parte, costituendo il 93,4% delle vendite.
Le transazioni off-plan OQOOD sono aumentate a 9.393, con un incremento del 17,1% rispetto a giugno, ed hanno ampliato la loro quota di mercato al 58,3%. Anche le transazioni “Title Deed” sono cresciute, con un aumento del 7,2%, rappresentando ora il 41,7% di tutte le transazioni. Le transazioni di rivendita sono cresciute leggermente dello 0,5% rispetto al mese precedente, totalizzando 6.612, contribuendo a una quota di mercato del 41%.
L’introduzione di circa 9.000 nuove unità off-plan a luglio ha rafforzato il mercato, portando il totale annuo a circa 68.000 unità distribuite su oltre 220 progetti. Questo ritmo suggerisce che il 2024 supererà il totale dell’anno scorso di 96.000 unità.
Emaar ha mantenuto la leadership nel segmento off-plan, detenendo una quota di mercato dominante del 23% con 2.077 transazioni. Danube ha seguito con una quota del 6,9%, mentre Sobha ha ottenuto una quota del 6,5%.
Dubai Hills Estate si è classificato come lo sviluppo master più popolare per le vendite iniziali, seguito da Jumeirah Village Circle e Business Bay.
L’attività dei mutui è aumentata del 20,2% a luglio, con un totale di 4.033 prestiti registrati. I prestiti per l’acquisto di nuove proprietà hanno costituito il 53% sul totale, un incremento del 4,8% rispetto al mese precedente, con un importo medio del prestito pari a 1,83 milioni di AED e un rapporto loan-to-value del 76,7%.
Nella seconda metà del 2024, si prevede che il mercato manterrà la sua traiettoria ascendente, con moderati aumenti dei prezzi e volumi di transazioni sostenuti. Il divario tra vendite off-plan e proprietà completate probabilmente si amplierà, spinto dall’importante pipeline di progetti off-plan. La forte domanda sia da parte degli investitori che degli acquirenti finali mantiene elevati i tassi di assorbimento e vendita, rendendo improbabile un cambiamento significativo del mercato nel prossimo futuro. Tuttavia, con il tempo, l’equilibrio tra domanda e offerta potrebbe iniziare a riequilibrarsi.
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Fonte: propertymonitor.com