Il Nuovo Indice degli Affitti di Dubai: Regole per l’Aumento degli Affitti

Il nuovo indice degli affitti di Dubai fornisce linee guida per i proprietari che intendono aumentare l’affitto. In base all’Articolo 1 del Decreto n. (43) del 2013, gli aumenti dipendono dalla deviazione dell’affitto attuale rispetto alla media dell’area, determinata dal Real Estate Regulatory Agency (Rera).

Per le proprietà affittate a meno del 10% sotto la media, non è consentito alcun aumento. Se l’affitto è dall’11% al 20% sotto la media, è possibile applicare un aumento del 5%. Per le proprietà con affitti dal 21% al 30% sotto la media, si consente un aumento del 10%, mentre per quelle dal 31% al 40% sotto la media, si permette un aumento del 15%. Se l’affitto è superiore al 40% sotto la media, i proprietari possono aumentarlo del 20%.

I proprietari devono notificare agli inquilini l’aumento con almeno 90 giorni di anticipo rispetto alla scadenza del contratto, come indicato negli Articoli 13 e 14 della Legge n. 33 del 2008. In caso di mancato accordo, il Centro per le Controversie sugli Affitti può intervenire per mediare, utilizzando fattori come l’Indice degli Affitti Rera per determinare un canone equo.

L’indice Rera riflette anche la situazione economica prevalente a Dubai, permettendo adeguamenti che mantengono la stabilità del mercato. Durante il rinnovo, proprietari e inquilini possono discutere e rivedere i termini del contratto, garantendo un accordo reciproco.

In caso di dispute, il Centro per le Controversie sugli Affitti offre un processo strutturato per la risoluzione dei conflitti. L’indice aggiornato di Dubai non solo definisce criteri trasparenti per gli aumenti degli affitti, ma garantisce anche che gli aggiustamenti rispettino gli interessi di entrambe le parti, bilanciando le dinamiche di mercato.

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Fonte:https://www.khaleejtimes.com/uae/legal/dubai-how-much-rent-landlords-can-increase-under-the-new-rental-index

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