Dal 2020, il mercato immobiliare di Dubai ha registrato una significativa ripresa, alimentata da una forte domanda e da una crescita demografica.
Dopo una correzione dei prezzi durata sette anni, il mercato ha iniziato a riprendersi nel 2021, con volumi di transazioni che hanno raggiunto ogni anno livelli record.
I prezzi sono aumentati del 17% nell’ultimo anno e ora sono superiori del 40% rispetto al 2020.
Nonostante questo aumento, la crescita degli affitti ha superato quella dei prezzi, mantenendo rendimenti tra il 6% e il 7%.
I redditi familiari sono cresciuti rapidamente, superando quelli di tutte le altre principali città, e i “cash buyers” hanno mitigato gli effetti dei tassi d’interesse in aumento sul mercato.
Tuttavia, la domanda speculativa nelle vendite su progetto è aumentata e il segmento del mercato del lusso appare sopravvalutato.
La combinazione di prezzi elevati e acquisti speculativi potrebbe portare a correzioni dei prezzi nel prossimo futuro.
I rischi a lungo termine per il mercato immobiliare di Dubai possono includere una recessione economica e/o un calo dei prezzi del petrolio, che potrebbero indebolire la domanda.
Inoltre, l’offerta sta aumentando rapidamente, con una crescita prevista dello stock immobiliare di un terzo entro il 2029.
Sebbene il mercato sia stato robusto finora, l’aumento continuo dell’offerta solleva preoccupazioni circa l’aumento dei prezzi a lungo termine.
Nel complesso, sebbene il mercato immobiliare di Dubai sia attualmente solido, i rischi potenziali potrebbero provocare instabilità negli anni a venire.
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Fonte: 2024 UBS Global Real Estate Market report