Il mercato degli affitti di Dubai sta vivendo un cambiamento significativo poiché gli inquilini optano per pagamenti con più assegni nonostante i costi più elevati. Questa tendenza, particolarmente nelle aree di lusso come Downtown Dubai, Marina e Business Bay, consente agli inquilini di gestire l’aumento dei prezzi degli affitti distribuendo i pagamenti in quattro o più assegni. Secondo gli esperti, c’è stato un aumento del 33-36% degli inquilini che scelgono sei o otto assegni rispetto allo scorso anno, con il 32% dei contratti nel terzo trimestre del 2024 che utilizzano più di quattro assegni.
La domanda di opzioni di pagamento flessibili è alimentata dai nuovi residenti e da individui con un alto patrimonio netto che si trasferiscono a Dubai. Questo ha causato un’impennata nella domanda di affitti, specialmente per le proprietà di fascia alta, portando gli affitti a livelli record. Sebbene ciò offra agli inquilini flessibilità e riduca l’onere dei pagamenti anticipati, i proprietari spesso aumentano le tariffe per coloro che scelgono pagamenti multipli.
I proprietari istituzionali, come Wasl, sono più flessibili, offrendo pagamenti mensili e accettando vari metodi di pagamento, compresi i trasferimenti elettronici. Tuttavia, molti proprietari preferiscono ancora meno assegni e possono aumentare gli affitti per gli inquilini che richiedono più rate.
Con la popolazione e la domanda in aumento, specialmente tra gli individui con un alto patrimonio netto, le proprietà di lusso rimangono molto richieste. Nel terzo trimestre del 2024, le inserzioni e le visite per affitti sono aumentate significativamente, con una crescita notevole degli affitti di lusso ultra-esclusivi dovuta alla limitata disponibilità di proprietà. Gli esperti prevedono che il mercato premium continuerà a crescere, guidato dall’atteso raddoppio dei milionari nel prossimo decennio.
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