A Dubai, gli inquilini che affittano proprietà con un prezzo annuale inferiore a Dh100.000 affronteranno commissioni di intermediazione più elevate, poiché la domanda di affitti “a prezzi accessibili” continua a crescere rapidamente. Tradizionalmente, i broker applicano una commissione del 5% sull’affitto annuale, esclusa l’IVA del 5%. Tuttavia, per le proprietà con un prezzo inferiore a Dh100.000, viene implementata una nuova commissione minima di Dh5.000, che porta a tassi effettivi più elevati per gli inquilini in questa categoria.
Ad esempio, un inquilino che affitta un appartamento per Dh70.000 pagherebbe normalmente Dh3.500 di commissione, ma ora paga Dh5.000, aumentando la commissione effettiva al 7,14%.
Al contrario, gli inquilini del mercato di lusso continuano a pagare la commissione standard del 5%, che ha un impatto minore a causa degli affitti più elevati. I prezzi degli affitti in aumento a Dubai, trainati dalla crescente domanda e dalla crescita economica, stanno amplificando le spese complessive per gli alloggi. Tra giugno 2023 e giugno 2024, gli affitti residenziali sono aumentati del 21,1%, con un incremento del 22,2% per gli appartamenti e del 12,7% per le ville, secondo CBRE.
Nonostante l’aumento del mercato degli affitti, non esiste un limite legale alle commissioni, che vengono concordate tra inquilini e broker prima della finalizzazione dei contratti. Alcuni broker sostengono che le commissioni più elevate riflettano l’aumento dei costi operativi. Una tendenza emergente vede i proprietari, soprattutto nei progetti di lusso, coprire le commissioni per attrarre inquilini di qualità, allineandosi alle norme globali, dove i proprietari si assumono la maggior parte del lavoro pre-contratto, come il marketing e le visite. Questa tendenza sta guadagnando terreno nelle aree competitive e di fascia alta di Dubai.
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